Mietrendite-Rechner

Du überlegst, eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen? Berechne hier schnell, ob sich das Objekt finanziell wirklich lohnt (Rendite).

Notar, Makler & Grunderwerbsteuer liegen oft bei ca. 8% bis 12%.
Kosten für Instandhaltung und Verwaltung (meist ca. 15% bis 20% der Miete).

Gib Kaufpreis und Miete ein.

Was ist eine gute Mietrendite?

Die Bruttomietrendite ist eine schnelle Überschlagsrechnung (Jahreskaltmiete geteilt durch reinen Kaufpreis). Sie ist gut, um verschiedene Immobilienangebote beim Scrollen auf Portalen schnell zu vergleichen. Alles ab 4% gilt hier als ordentlich.

Die Nettomietrendite ist das, was wirklich zählt. Sie berücksichtigt, dass du zusätzlich Nebenkosten beim Kauf zahlen musst (Notar etc.) und dass jeden Monat ein Teil der Miete für Rücklagen (Reparaturen am Hausdach etc.) und Verwaltung weggeht, die du nicht auf den Mieter umlegen kannst. Eine Nettorendite ab ca. 3,5% bis 4% ist heutzutage (je nach Lage und Zinsniveau) attraktiv.